毛坯房验房细节,赶紧收藏!
毛坯房验房是购房过程中的一个重要环节,它直接关系到房屋的质量和未来的居住安全。
1. 结构检查
- 墙体检查:检查墙体是否有裂缝、倾斜或不平整的现象,尤其是承重墙是否坚固无损。
- 楼板检查:查看楼板有无裂纹,尤其是楼板接缝处。
- 梁柱检查:观察梁柱是否垂直、水平,有无变形、开裂等问题。
2. 水电设施
- 给排水系统:打开水龙头检查水流是否畅通,关闭后是否漏水;检查下水管是否畅通,有无堵塞现象。
- 电路系统:检查电源插座、开关是否正常工作,是否有漏电保护装置;确认电线布线是否规范,有无裸露在外的电线。
- 防水处理:重点检查厨房、卫生间等区域的防水层是否完好,可进行闭水试验以检验防水性能。
3. 装修材料
- 地面:检查地面是否平整,有无空鼓、裂缝等现象。
- 墙面:检查墙面是否平整,有无起砂、空鼓、裂缝等问题,墙面抹灰是否均匀。
- 顶面:查看顶面是否有裂缝、渗水痕迹等。
4. 门窗检查
- 门:检查门框是否安装牢固,门扇开启是否顺畅,有无变形、划痕等缺陷。
- 窗:检查窗户密封性是否良好,开启是否灵活,玻璃有无破损,窗框是否稳固。
5. 公共部分
- 电梯:如果楼房有电梯,应试乘电梯,检查其运行是否平稳、安静,有无异常声响。
- 楼梯:检查楼梯扶手是否牢固,踏步是否平整无破损。
- 公共走廊:查看公共走廊的照明、墙面、地面等是否完好。
6. 环境与配套设施
- 周边环境:了解小区周边的交通、教育、医疗等配套设施情况。
- 绿化率:检查小区内的绿化覆盖率,了解绿地的维护情况。
- 安全设施:确认小区的安全监控、消防设施等是否齐全有效。
7. 法律文件
- 合同条款:仔细核对购房合同中的各项条款,确保开发商提供的房屋与合同约定相符。
- 验收报告:要求开发商提供房屋质量保证书和相关验收报告,确保房屋已经通过相关部门的验收。
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