装修收房全流程：8 步避坑指南，新家验收不踩雷

装修完工≠可以安心入住，收房环节要是疏忽，后期返工费时又费钱。掌握这套收房流程，从基础结构到细节隐患全面排查，才能真正放心收房。​

一、收房前的 3 项准备工作​

收房前先核对资料：让装修公司提供《竣工合格证》《水电改造竣工图》（标注水管电线走向、接头位置）、材料合格证书（尤其是瓷砖、板材、油漆等主材），确保所有材料与合同约定一致。​

准备验收工具：卷尺（测尺寸）、水平仪（查墙面地面平整度）、空鼓锤（敲瓷砖 / 墙面）、水桶（测试排水）、电笔（验电路）、便签纸（标记问题位置），工具齐全才能精准排查。​

预约验收时间：选晴天上午，自然光线下墙面、门窗的瑕疵更易发现；最好让设计师、施工队长、监理同时到场，当场沟通问题责任。​

二、现场核验：从大面到细节逐项查​

1. 基础结构验收​

用水平仪靠在墙面、地面，偏差超过 3mm 即为不合格，尤其注意客厅、卧室的地面平整度，误差过大会导致家具摆放晃动。​

检查墙面是否有裂缝：轻敲墙面，空鼓面积单块瓷砖超过 10%、墙面腻子空鼓超过 20cm² 需返工；承重墙出现横向或斜向裂缝要立即停工排查，可能涉及结构安全。​

2. 门窗工程检查​

推拉门、窗户反复开关 5 次以上，感受是否顺畅、有无异响，关闭后用纸片测试密封性（纸片能被夹住说明密封合格）。​

门窗玻璃需查看是否有 3C 认证标识，钢化玻璃碎片应呈钝角颗粒状；边框与墙面接缝处打胶要均匀平滑，无漏打、开裂，否则会渗水。​

3. 水电工程验收（关键项）​

电路：用电笔测试所有插座是否通电，开关能否正常控制灯具；空调、热水器等大功率电器插座需用万用表测电压，确保稳定在 220V±5%。​

水路：打开所有水龙头、花洒，观察水流是否顺畅，热水管能否正常出热水（测试前让热水器运行 30 分钟）；关闭水源后检查管道接头，用干纸巾擦拭，10 分钟内纸巾不变湿才算合格。​

排水：往地漏、马桶倒水（建议用 3-5 升水桶），排水速度慢或有积水，可能是管道坡度不够或堵塞，需立即疏通调整。​

4. 厨卫验收重点​

橱柜：打开所有柜门、抽屉，检查是否开关顺畅，五金件无松动；台面边缘打胶需连续无断点，用手摸接缝处，不割手、无凸起为合格。​

卫生间：做闭水试验（放水至 3-5cm 深，24 小时后到楼下查看天花板），无渗漏才能通过；浴室玻璃门需贴防爆膜，开关时阻尼均匀，无突然下坠感。​

三、问题处理与收尾​

发现问题后，用便签纸标记位置并拍照存档，与施工方签订《整改协议》，明确整改内容、完成时间（一般墙面空鼓 7 天内、水电问题 3 天内），约定二次验收时间。​

整改完成后再次验收，确认所有问题解决后，结清尾款（建议预留 5%-10% 质保金，入住 3-6 个月无问题再支付），索要《装修质保卡》，明确基础工程质保 5 年、水电质保 2 年的售后责任。​

收房时多花 1 天仔细排查，能避免未来 3-5 年的维修麻烦。记住：验收越严格，住得越安心，切勿因赶时间草草签字！​

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