
装修收房实用指南:轻松搞定验房流程

收房是入住前的关键工序,每一环节都关系到居住舒适度与安全性。做好各步骤把控,能避免后续麻烦,让入住更顺畅。

一、前期准备要周全
整理好身份证及复印件、购房合同、缴费凭证、入住通知书等必备材料。准备靠尺、电笔、小锤子等验房工具。尽量选工作日收房,避开高峰期,确保有充足时间细致验房,避免遗漏问题。
二、文件核查不能少
先向开发商索要并核查相关文件。《住宅质量保证书》规定保修范围和期限;《住宅使用说明书》介绍使用方法;《竣工验收备案表》是房屋符合交付标准的关键。文件齐全合规,房屋才具备交付条件,否则应拒绝收房。

三、实地验收细致做
按从整体到局部的顺序验收。
- 墙面地面:用小锤轻敲查空鼓,标记整改处;检查墙面裂缝,尤其是墙角、门窗周边;靠尺测平整度,误差超标需整改。
- 水电系统:测试配电箱开关功能与标识;电笔验插座通电及接线(潮湿区域插座需带防水盖);检查水管水流、水压,有条件可做打压试验查渗漏。
- 门窗:反复开关测试顺畅度与异响;用 A4 纸测密封胶条密封性;检查锁具、五金件是否完好。
- 厨卫空间:厨房查橱柜牢固度、柜门抽屉开关、台面状况,测试电器运行。卫生间查洁具安装牢固度及排水,做闭水试验(蓄水 2-3 厘米,24-48 小时后查楼下渗漏)。
四、问题处理及时办
发现问题要详细记录,拍照留存。与开发商沟通整改责任、期限和标准,签订书面协议。整改后复验,确认问题解决再办收房手续,为安心入住做准备。

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