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精装房验房顺序,这篇文章很有用!

精装房验房顺序,这篇文章很有用!
精装房验房顺序,这篇文章很有用!

精装房验房是一项重要的步骤,它不仅关系到房屋的质量,还直接关系到入住后的舒适度和安全性。下面是一份详细的精装房验房指南,帮助您在收房时进行全面检查

一、外部检查

1. 外墙与阳台

  • 外墙:检查外墙是否有裂缝、渗水痕迹、涂料是否均匀、有无起泡或脱落。
  • 阳台:检查阳台栏杆是否牢固,阳台地面是否平整,排水是否通畅。

2. 门窗

  • 门窗开启:检查门窗是否开关自如,关闭时是否严密,有无晃动或异响。
  • 密封性:检查门窗密封条是否完好,关闭时是否能有效阻止风雨进入。

3. 公共区域

  • 电梯:检查电梯运行是否平稳,按钮是否灵敏,是否有紧急通话装置。
  • 楼梯间:检查楼梯间照明是否充足,扶手是否稳固,地面是否平整防滑。

二、室内检查

1. 墙面与地面

  • 墙面:检查墙面是否平整光滑,有无裂缝、色差、空鼓现象。
  • 地面:检查地面是否平整,有无起拱、裂缝或松动现象,特别是地砖之间的缝隙是否均匀。

2. 顶棚

  • 吊顶:检查吊顶是否牢固,是否有裂缝或变形。
  • 灯饰:检查灯饰安装是否牢固,开关是否灵活,灯具是否正常工作。

3. 厨房与卫生间

  • 橱柜:检查橱柜门板是否平整,开启是否顺畅,五金配件是否齐全。
  • 水槽:检查水槽是否安装牢固,下水管是否畅通,水龙头开关是否灵活。
  • 洁具:检查马桶、洗脸盆等洁具是否安装牢固,排水是否顺畅,是否有漏水现象。
  • 防水:检查厨房和卫生间地面及墙面是否做了防水处理,可以做闭水试验验证防水效果。

4. 电路

  • 插座:检查每个插座是否通电,接地是否良好,插孔是否有松动。
  • 开关:检查所有开关是否能正常控制对应的灯具或电器。
  • 弱电:检查电话线、网络线、电视线等弱电线路是否接入到位。

5. 供暖与空调

  • 暖气片:检查暖气片是否安装牢固,阀门是否灵活,试水后是否有漏水现象。
  • 空调:检查空调是否能正常启动,制冷制热效果是否正常。

6. 门窗

  • 再次检查门窗是否严密,开启是否灵活,密封条是否完好。

7. 家具与装饰

  • 家具:检查开发商提供的家具是否完好无损,安装是否牢固。
  • 装饰:检查装饰品是否安装到位,有无破损。

三、其他注意事项

1. 文件资料

  • 三书两表:确认开发商提供了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布竣工图》等文件。
  • 保修承诺:了解开发商提供的保修期限和内容,保留好相关凭证。

2. 交房手续

  • 钥匙交接:确认收到全部门禁卡、门锁钥匙等。
  • 物业手续:办理入住登记,了解物业管理的相关规定。

四、验房工具

  • 卷尺:测量房间尺寸,检查墙面、地面平整度。
  • 验电器:检测电路是否正常,插座是否通电。
  • 水平尺:检查墙面、地面是否水平。
  • 塞尺:检查门窗缝隙大小。
  • 手电筒:检查暗角和不易看到的地方。
  • 水桶:用于测试水槽、马桶等排水情况。

五、建议

  • 专业验房:如果自己验房感到不放心,可以聘请专业的验房公司进行细致检查。
  • 记录问题:在验房过程中,发现的问题应及时记录下来,并与开发商沟通解决。

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