城市老破小改造这些坑别踩！附超实用攻略

城市旧房犹如一本尘封的历史书卷，因其复杂的建筑结构、经年累月积累的隐蔽问题，在改造时往往充满挑战。提前系统掌握科学的改造技巧与关键注意事项，不仅能让改造工程高效推进，还能规避潜在风险，为后续的焕新之路扫清障碍。

一、城市旧房改造实用技巧

（一）地面改造：优选大地砖

老房子的入口、卫生间等区域易脏，地面改造时建议用大地砖替代小瓷砖。大地砖不仅视觉上更美观大方，减少缝隙带来的清洁死角，日常打扫也更方便，能有效改善卫生状况。

（二）储物规划：定制储物柜

随着居住时间增长，物品会逐渐增多，储物空间必不可少。改造时可定制合适的储物柜，既能满足日常收纳需求，让房间保持整洁有序，又能与整体装修风格相协调，提升空间美观度。

（三）浴室改造：注重干湿分离与通风

部分老房子的浴室潮湿且易有异味，若条件允许，可通过开窗实现自然通风和干湿分离；若无法开窗，需安装性能良好的风扇，及时排出潮气和异味，保持浴室干燥清爽。

（四）门窗与墙面处理：针对性翻新

• 门窗翻新：若老房子的门窗框架仍坚固，但表面有剥落、变形，可重新涂刷油漆修复；若损坏严重，则需整体更换。
• 墙面处理：先判断墙面是否为防水腻子。若是且难以拆除，可清洁墙面后直接粘贴新腻子；若不是防水腻子且老化严重，建议将原有腻子全部铲除后重新涂抹。

二、城市旧房改造注意事项

（一）选择可靠装修公司，理性看待价格

避免轻信网上 “3 万、4 万就能完成旧房改造” 的宣传，这类低价多为噱头，难以保证质量。以 70 平方米房屋为例，在成都、重庆等城市，包含墙砖、门、橱柜、水电改造等项目的改造费用，通常在 5.4 万元左右。选择时要注重装修公司的口碑和资质，不要过度纠结价格而忽视品质。

（二）提前处理地面裂缝，做好防水基础

房间清理干净后，需用木胶擦拭地板裂缝，防止后期墙壁、沙子、水泥中的水分渗漏。这一步施工队通常不会主动做，房主需亲自监督完成，为后续装修做好防水基础。

（三）提前规划细节，避免依赖施工队

装修前要详细规划各区域布局和设施位置，包括床、沙发、电视墙、家电（电脑、冰箱、洗衣机等）的摆放，烟斗管道、热水器的安装位置，钻孔直径、污水排放方向、排水沟数量等。不能完全依赖施工队，需自己明确需求，确保改造符合生活习惯。

（四）做好阳台与厨卫防水，防止渗水

休闲阳台与房间之间的阳台需做好分离和防水处理，外部可覆盖水泥浆，阻止水分从外部砂浆缓慢渗入内部，避免墙面受潮。厨房、浴室的防水也需严格把控，不能任由施工队随意施工，要监督做好每一道防水工序。

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